Comment conquérir de nouveaux marchés grâce à la fiscalité immobilière

Objectif

• Identifier les grandes masses des charges et recettes que procure l’immobilier à l’Etat
• Visualiser le bilan des incitations fiscales en immobilier pour l’Etat
• Appréhender la typologie des principaux prélèvements constitutifs de la fiscalité immobilière, au fil de la « vie » du bien
• Identifier les impositions sur les revenus fonciers et les profits BIC
• Identifier les revenus fonciers imposables
• Identifier les charges déductibles des revenus fonciers
• Appliquer le régime comptable adhoc en fonction des revenus fonciers
• Calculer un déficit foncier
• Connaitre les régimes comptables en BIC
• Comprendre les dotations aux amortissements et la constitution d’un déficit BIC
• Identifier les bénéfices et inconvénients des statuts d’exploitation en loueur meublé
• Comprendre le fonctionnement global des niches fiscales

Pré-requis

• Titulaire de la carte professionnelle.
• Salarié ou agent commercial, détenteur d’une attestation d’habilitation

Programme

L’ETAT ET L’IMMOBILIER PRIVE : JE T’AIME MOI NON PLUS

• Des ressources et des charges pour l’État
• Le bilan des incitations fiscales en immobilier pour l’État
• La typologie des principaux prélèvements constitutifs de la fiscalité immobilière, au fil de la « vie » du bien
• Les fiscalités de la détention

IMPOSITION DES REVENUS FONCIERS

• Les revenus imposables
• Les charges déductibles
  • Quels types de charges
  • Comment qualifier ces charges
• Le régime comptable d’imposition des
  revenus fonciers
• Le mécanisme du déficit foncier

IMPOSITION DES PROFITS BIC

• Les régimes comptables
  • Micro BIC
  • Réel simplifié
  • Réel normal
• Les dotations aux amortissements et le déficit BIC
• Les statuts d’exploitation
  • LMNP
  • LMP

LE PLAFONNEMENT GLOBAL DES NICHES FISCALES

• Les plafonds
• Fonctionnement et ordre d’imputation

Méthodes pédagogiques

• Courtes vidéos scénarisées pour faciliter la mémorisation, quizz pour vérifier l’acquisition des compétences, ressources pour aller plus loin

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