Le viager : Du chiffre d'affaires en plus.

Public :

  • Titulaire de la carte professionnelle
  • Salarié ou agent commercial détenteur d’une attestation d’habilitation
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Dispositif

E-learning

horloge

Durée

7 heures

cout

Prix de la formation

250 € HT

cpf

CPF

Formation non éligible au CPF

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Modalités d'accès

Formation digitale, accessible 24h/24, 7j/7 et ce, sur de multiples supports : PC, smartphone et tablette !

Handicap

Handicap

Pour des personnes en situation d’handicap, merci de nous contacter au 01 80 97 66 34 ​​​​​​.

Objectifs

  • Maîtriser la transaction immobilière dans le cadre du viager
  • Connaître la clientèle senior, ses aléas liés au vieillissement, ainsi que ses préoccupations personnelles et financières
  • Être en mesure de comprendre le mécanisme juridique d’un démembrement de propriété
  • Savoir effectuer des calculs pour les trois formes de vente usitées sur le marché, viager libre, viager occupé, vente en nue-propriété et connaître la fiscalité propre à chaque forme de vente.
  • Être capable de différencier le droit d’usage et d’habitation de l’usufruit.

Pré-requis

  • Aucun

Programme

  • LE VIAGER
    • Son histoire
  • LES SENIORS
    • Les seniors, une cible complexe
    • Les seniors et le patrimoine
    • La cartographie du senior
    • Le senior et les aléas liés au vieillissement
  • LE MARCHÉ DU VIAGER : son potentiel, les obligations familiales
    • Répartition de la population française, la population senior, statistiques
    • Le vieillissement en France, la prise en charge de la Longévité
    • Perte d’autonomie et obligation alimentaire
  • LE MONDE DU VIAGER
    • Le viager s’identifie à de la Prévoyance
    • Capacités des parties : règles générales
    • Capacités légales
    • Raison de mise en vente en viager
    • Raisons d’investir dans le viager, types d’acheteurs
    • Vendre en viager à ses enfants
  • VIAGERS : DROIT D'USAGE ET D'HABITATION
    • Définitions et principes
    • Principe du démembrement de propriété
    • Le caractère aléatoire du contrat
    • L'aléa viager
    • L’espérance de vie et son estimation
    • La notion de viager libre
    • La notion de viager occupé
    • Le droit d'usage et d'habitation
    • Les clauses particulières d’usage
    • La composition du prix dans une vente en viager
    • Les raisons d'annulation d'un contrat de vente
    • Les méthodes de calculs : INSEE et DAUBRY
    • Les frais immobiliers liés à la vente
    • La fiscalité vendeur et acquéreur
  • LES AUTRES FORMES DE VENTE POSSIBLES
    • L’occupation du logement limitée dans le temps
    • Les viagers mi-libres et mi-occupés
    • Le crédit-vendeur
  • LE DEPART DU SENIOR DU LOGEMENT (hors décès) : libération anticipée
    • Viager occupé avec rente : exemple calcul rente « dite libre »
    • Nue-propriété (sans rente) : exemple calcul capital compensatoire
  • ARGUMENTS FINANCIERS
    • Vendeurs : exemple projection financière pour aider à la rentrée de mandat
    • Acquéreurs : exemple projection financière pour aider à la vente
  • L’USUFRUIT
    • La notion d’usufruit
    • L’évaluation de l’usufruit
    • L'évaluation de la nue-propriété
    • La fiscalité dans le cadre de l'IFI

Moyens pédagogiques et techniques

  • Module e-learning accessible 24h/24 et 7j/7 sur tout support numérique : PC, smart phone et tablette
  • Documents supports de formation
  • Exposés théoriques
  • Mise à disposition en ligne de documents supports

Financement

Les formations peuvent bénéficier d’une prise en charge par un organisme financeur.

Les + de la formation

Formez-vous quand vous le souhaitez et à votre rythme

Formatrice

Delphine HERMAN

  • Chef d’entreprise en immobilier
  • Formatrice experte en Immobilier

Votre contact

Myriam_Kasbadji

Myriam Kasbadji
imsifc@groupe-igs.fr
01 80 97 66 34

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