Les dernières tendances de l’immobilier tertiaire

#1 Des environnements de travail hybrides 

La crise sanitaire a entraîné la mise en place massive du télétravail puis le retour progressif des collaborateurs au bureau. Pour autant, selon JLL, près de 40 % des entreprises au niveau mondial souhaitent aujourd’hui accroître le recours au coworking ou aux espaces flexibles. Elles sont ainsi dans une phase post-Covid de calibrage pour déterminer la configuration du travail hybride.

On assiste ainsi à une croissance notable du flex office, des espaces de coworking ou encore du co-living. Les professionnels de l’immobilier intègrent ainsi ces nouvelles attentes à leurs projets en proposant des espaces de travail partagés et adjacents aux lieux de vie. Il faut en effet ici souligner que les Millennials souhaitent aujourd’hui fusionner leurs espaces de vie et de travail afin de gagner du temps, du confort et de l’argent. Les locations mixtes répondent parfaitement à ces enjeux et devraient de plus en plus se développer.

On peut aussi évoquer une autre tendance qui semble s’inscrire de manière durable : l’occupation dynamique. Il s’agit d’ajuster l’offre des espaces à l’utilisation afin de gérer les espaces de travail à la demande. Cette approche repose sur des solutions digitales, comme l’IoT et l’IA, à l’image des Proptechs.

#2 Des surfaces moindres, mais plus de services pour assurer le bien-être des employés

L’immobilier d’entreprise doit aujourd’hui être plus éthique et plus inclusif pour prioriser le bien-être physique et mental des collaborateurs. Ainsi, selon l’étude de JLL, 73 % des salariés souhaitent travailler dans un environnement plus humanisé. De plus, ils sont 58 % à estimer que l’accompagnement en matière de bien-être et de santé permettra sur le long terme de distinguer un employeur. Les salariés attendent ainsi de leur entreprise certains services comme des espaces de relaxation (45 %), une offre de restauration saine (44 %) ou encore des espaces extérieurs (41 %).

Face à ces nouveaux paradigmes, les nouveaux projets d’immobilier d’entreprise proposent une grande diversité d’espaces afin d’offrir une nouvelle expérience aux collaborateurs, différente de celle vécue en télétravail (ce qui motive in fine l’envie de retourner au bureau) : bulles de concentration, espaces conviviaux, salle de repos, cabines pour les réunions en visioconférence ou par téléphone, lieux pour accueillir les mobilités douces… 

Toutefois, il faut souligner que malgré l’apparition de ces services dédiés au bien-être, la surface moyenne des biens tend à se réduire. Elle aurait ainsi baissé de 20 % en un an et on assiste à un net recul des bureaux de plus de 5 000 m².

#3 Un secteur qui se met au vert

Le volet végétal, bien plus qu’une tendance, s’inscrit désormais pleinement dans les enjeux de l’immobilier tertiaire. Au-delà des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) ainsi que les diverses réglementations des bâtiments neufs, les initiatives se multiplient afin de penser des immeubles durables à énergie positive, mais aussi pour le confort des usagers.

On retrouve tout logiquement de plus en plus de constructions avec des façades et/ou des toitures végétalisées ainsi que la création d’espaces verts mis à la disposition des occupants de l’immeuble tertiaire. 

Du côté de la construction, les panneaux photovoltaïques restent très prisés et certaines innovations viennent révolutionner les process comme l’utilisation de pieux réversibles pour les fondations ou encore celle du houblon pour l’isolation thermique d’une façade.

#4 Le secteur de la logistique dynamise le marché de l’immobilier tertiaire

Si certains secteurs ont vu leur activité stopper pendant la pandémie mondiale, ce n’est pas le cas du e-commerce ! Selon la Fevad, les ventes en ligne ont augmenté en 2021 de 15,1 %, dépassant les 129 milliards d’euros !

Conséquence ? Les espaces de stockage et les entrepôts sont très recherchés. Leur valeur a ainsi augmenté en moyenne de 19,7  %, à l'inverse des fonds de commerce et des locaux commerciaux qui ont, pour leur part, enregistré de fortes baisses de tarifs selon les régions du fait des restrictions et de leur fermeture.

#5 La Data, une tendance à surveiller de près

La digitalisation concerne aujourd’hui l’ensemble des secteurs d’activité. On assiste à un essor croissant des objets connectés (IoT) : selon Strategy Analytics, on devrait comptabiliser pas moins de 40 milliards d’objets connectés en 2025 ! C’est également le cas du marché de la data qui explose littéralement. Là encore, les prévisions sont astronomiques : d’après le Global Data Protection Index de Dell EMC (publié sur lebigdata.fr), le volume de données en France a progressé de 701 % entre 2016 et 2018 et il devrait dépasser 180 zettaoctets au niveau mondial à l'horizon 2025 (Statista). 

Face à cela, les professionnels de l’immobilier tertiaire sont désormais à la recherche d’espaces de stockage, à l’image des data-centers qui représentent un investissement immobilier d'aujourd'hui mais aussi de demain. Le déploiement de la fibre optique ainsi que l’arrivée de la 5G devraient sous peu confirmer cet avenir très prometteur.

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