Le métier de promoteur immobilier/responsable de programmes

Dans le langage courant, le métier de promoteur immobilier fait le plus souvent référence au métier de responsable de programmes, encore appelé chargé d’opérations ou monteur d’opérations.

Le responsable de programmes prend en charge un projet de construction dès le début. Il prépare et dépose le permis de construire. Il est responsable de l’opération sur les plans juridique, administratif, financier et commercial jusqu’à livraison du chantier. Il travaille donc avec de nombreux autres professionnels : architectes, responsables commerciaux, coordinateurs des travaux. Le responsable de programmes partage son temps entre un travail de bureau (en amont du projet) et un travail sur le terrain (lors de la phase de réalisation).

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Exercer cette profession exige donc une certaine polyvalence, ainsi qu’une grande rigueur et un bon relationnel. Il est également nécessaire d’être fin négociateur, pour gérer les contentieux avec différents acteurs (mairie, voisins, entreprises, communautés d’agglomération) qui défendent chacun leurs propres intérêts.

Missions

Le métier de responsable de programmes immobiliers implique une grande variété de missions, il est le chef d’orchestre de tout projet immobilier. Ses missions vont du montage à la livraison de l’ouvrage. Elles peuvent être découpées en trois grandes phases :

  • la phase d’avant-projet : étude de faisabilité, montage juridique et financier de l’opération : demande de permis de construire, appels d’offres pour le choix des maîtres d’œuvre et des équipes de construction, etc. Il s’agit de toute la partie administrative nécessaire au lancement du projet ;
  • la phase de mise en place et de suivi du projet : pilotage de l’ensemble des acteurs impliqués dans le projet (internes ou externes), respecter les délais de livraison, l’enveloppe budgétaire définie et le cahier des charges,
  • la phase de commercialisation : cette phase est en fil rouge tout au long du projet une fois les autorisations obtenues et le projet lancé : fixation des prix, livraison du bien aux clients.

Compétences

Le responsable de programmes immobiliers doit connaître parfaitement l’univers de l’immobilier et de la construction, mais aussi avoir de solides connaissances financières et juridiques.

Il doit avoir un sens de l’organisation aiguisé, le sens de la négociation et être capable de trancher et prendre les décisions qui s’imposent. Il doit composer avec l’ensemble des acteurs impliqués et doit être capable de mobiliser l’ensemble des ressources vers la réussite du projet. L’empathie, la diplomatie, la résistance au stress et la réactivité sont des qualités essentielles pour exercer ce métier.

Le métier de responsable de programmes immobiliers implique également une grande mobilité, des déplacements fréquents en fonction de la nature et de l’envergure du projet.

Le salaire du responsable de programmes

Le salaire moyen d’un responsable de programmes immobiliers junior se situe entre 30 et 40 K€ brut annuels et peut en quelques années passer à 50 K€ avant, pour un responsable de programme confirmé d'avoisiner les 70 à 90 K€. La rémunération peut également comporter une part variable.

Formation au métier de responsable de programmes

Vous souhaitez devenir responsable de programmes ? Le métier est accessible avec un diplôme de niveau bac +5. L’école IMSI vous propose sa formation spécialisée :

Pour exercer ce métier…

Les formations de l’IMSI sont accessibles en BTS pour les titulaires d’un Bac, en année 3 aux titulaires d’un Bac+2 et aux titulaires d’un Bac+3/4 pour les Cycles Mastères Professionnels.
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