Le métier d’expert immobilier et d'expert foncier
D’une façon générale, le métier d’expert est centré sur de missions d’évaluation d’un patrimoine. L’expert immobilier estime la valeur de biens immobiliers.
L’expert foncier estime la valeur de terres et souvent aussi d’installations agricoles. Dans tous les cas, ces experts sont mandatés par un donneur d’ordre (propriétaires particuliers, magistrats, assureurs, administration publique, …) qui estime avoir besoin d’une mission d’expertise pour traiter et résoudre une affaire. Dans certaines situations, il peut également être demandé à l’expert de rédiger des études techniques.
L’expert a pour mission d’estimer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, commercial, agricole, dans un contexte donné.
Son expertise doit être justifiée, impartiale et indépendante. Il doit émettre un avis argumenté et rédiger un rapport d’expertise. La plupart des experts sont spécialisés dans un type de bien en particulier. Ils peuvent travailler en tant qu’indépendants ou au sein d’un cabinet.
Quelles sont les missions d’un expert immobilier ?
La réalisation d’une expertise se fait en quatre étapes principales :
- Étudier la nature du bien par une visite approfondie.
- Procéder aux vérifications nécessaires (plan cadastral, origine de propriété…).
- Déterminer la juste valeur du bien en prenant en compte tout un ensemble de paramètres (économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux …).
- Rédiger un rapport d’expertise précis et argumenté contenant ses conclusions.
Au-delà de cette mission d’expertise, l’expert a également un rôle de conseil auprès de ses clients :
- Conseiller en matière de gestion de patrimoine immobilier.
- Définir la valorisation annuelle d’actifs.
- Réaliser des études de marché et des analyses prospectives afin de mesurer la valeur d’un bien et de le situer en fonction de l’évolution des marchés.
- Réaliser des études de faisabilité et de conformité de projets immobiliers.
- Assurer une veille active en matière de réglementation.
Quelles sont les compétences d’un expert immobilier ?
L’expert immobilier ou foncier doit avant tout avoir de très bonnes connaissances en :
- Juridiques (droit public, privé, urbanisme…)
- Economiques et fiscales
Il doit disposer :
- D’un excellent esprit d’analyse
- D’une grande rigueur
- D’un sens aigu de la communication
Des compétences en rédaction sont aussi importantes pour établir ses rapports.
Où travaille un expert immobilier ?
- En cabinet d’expertise immobilière ou foncière
- En indépendant (activité libérale)
- Auprès d’acteurs institutionnels (assureurs, administrations) ou en appui d’expertises judiciaires selon les missions
Quel est le salaire d’un expert immobilier ?
Un jeune diplômé débute en général à un salaire entre 30 000 € et 35 000 € brut par an. Après quelques années, il peut prétendre à un salaire entre 35 000 € et 50 000 € brut annuels.
À terme l'expert immobilier peut viser une rémunération autour de 60 000 € à 80 000 € brut annuels.
Quelles évolutions possibles après le métier d’un expert immobilier ou foncier ?
Les perspectives d’évolution pour un expert immobilier sont variées et permettent d’accéder à des fonctions plus spécialisées ou à des responsabilités :
- Expert confirmé / référent sur un type d’actif (résidentiel, tertiaire, foncier, agricole, etc.)
- Manager d’une équipe d’experts au sein d’un cabinet ou d’une structure spécialisée
- Chef de mission ou directeur d’expertise (pilotage de l’activité, management, stratégie)
- Spécialisation en expertise judiciaire (inscription sur liste de cour d’appel / Cassation)
- Spécialisation en audit et due diligence immobilière pour investisseurs ou grands comptes
- Spécialisation en conseil patrimonial (valorisation de patrimoine, stratégie d’investissement)
- Création ou développement de son propre cabinet d’expertise et élargissement du portefeuille clients
Quelle formation pour devenir expert immobilier ?
Vous souhaitez devenir expert immobilier ? Le métier est accessible avec un niveau de formation Bac +5. L’école IMSI vous propose sa formation spécialisée : Mastère Pro Management des Services Immobiliers.
Que faire après le Bac ?
Les étudiants intéressés par le métier d’expert immobilier peuvent commencer par acquérir les fondamentaux de l’immobilier et de la transaction :
- Le BTS Professions Immobilières (BTS PI) est proposé à Paris, Lyon et Toulouse, forme aux bases de la gestion, de la transaction et du droit immobilier. Ce diplôme permet de poursuivre vers un bachelor ou un niveau Bac +3.
- Le Bachelor Gestion et Négociation Immobilières, proposé à Paris, Lyon et Toulouse, prépare à des postes opérationnels en transaction et gestion immobilière et permet de construire une première expérience de terrain, essentielle avant de se spécialiser dans l’expertise.
Que faire après le Bac +3 ?
Après un Bac+3 ou Bac +4/5 validé, il est possible de se spécialiser et de viser des fonctions à plus forte valeur ajoutée :
- Le Mastère Pro Management des Services Immobiliers, en un ou deux ans et proposé à Paris, Lyon et Toulouse en alternance uniquement. La formation permet de développer une vision globale des secteurs juridiques, techniques et financières et de se préparer à des fonctions d’expertise, d’analyse et de conseil dans l’immobilier, en lien avec l’évaluation et la valorisation des biens.
L'IMSI : école en immobilier à Paris, Lyon et Toulouse
L’IMSI, école spécialisée dans les métiers de l’immobilier, propose des formations en immobilier allant du Bac +2 au Bac + 5. Grâce à une pédagogie professionnalisante, innovante et à l’intervention de spécialistes du secteur, l’école accompagne chaque étudiant dans l’acquisition des compétences indispensables pour exercer le métier qu'il souhaite exercer.
L’alternance permet une immersion directe en entreprise et facilite une insertion professionnelle rapide. Chaque programme de l’IMSI offre un suivi personnalisé, un lien fort avec les professionnels et un cadre d’apprentissage propice à la réussite.
Questions fréquentes sur le métier
Qu’est-ce qu’un expert immobilier exactement ?
Un expert immobilier est un professionnel chargé d’évaluer la valeur vénale ou locative d’un bien (logement, local, terrain…) dans un contexte précis : vente, succession, divorce, litige, assurance, fiscalité, etc. Il établit une estimation argumentée et la formalise dans un rapport d’expertise qui peut servir de référence aux différentes parties.
Quelle est la différence entre un expert immobilier, un expert foncier et un expert judiciaire ?
- L’expert immobilier évalue principalement des biens bâtis (appartements, maisons, locaux).
- L’expert foncier se concentre sur les terres, domaines ruraux et parfois les installations agricoles.
- L’expert judiciaire est inscrit sur une liste de cour d’appel ou de Cassation et intervient à la demande d’un juge dans le cadre d’une procédure.
Un même professionnel peut cumuler plusieurs de ces casquettes selon ses habilitations.
Dans quelles situations fait-on appel à un expert immobilier ?
On fait appel à un expert immobilier lorsqu’on a besoin :
- D’une valeur fiable, neutre et justifiée : vente ou achat important.
- Partage de succession, divorce, expropriation, indemnisation après sinistre.
- Fixation de loyer, garantie bancaire, litige entre parties, etc.
Son rapport constitue alors un document de référence.
Quelle est la charge de travail quotidienne d’un expert immobilier ?
Son temps se partage entre :
- Des visites de biens (sur le terrain)
- Des recherches et analyses (documents, données de marché, aspects juridiques/fiscaux)
- La rédaction de rapports d’expertise
La charge peut être variable selon les périodes, les délais imposés et le volume de dossiers en cours.
Le permis de conduire est-il nécessaire pour exercer ce métier ?
Dans la plupart des cas, oui. L’expert doit se rendre sur place pour visiter des biens parfois éloignés, vérifier l’environnement, les accès, les alentours… Un véhicule et le permis de conduire sont donc souvent indispensables, surtout en dehors des grandes métropoles.
Peut-on devenir expert immobilier sans expérience préalable dans l’immobilier ?
C’est possible, mais rarement directement. Généralement, on devient expert immobilier après une première expérience en transaction, gestion, promotion, financement ou analyse immobilière, complétée par une formation de niveau Bac +5 et, souvent, une spécialisation ou une certification en expertise.
Une reconversion est envisageable, mais demande un vrai socle technique et juridique.
Quels types de biens un expert immobilier peut-il estimer ?
Selon sa spécialisation, il peut évaluer :
- Des logements (maisons, appartements)
- Des locaux commerciaux ou professionnels, des immeubles entiers ou portefeuilles d’actifs
- Des terrains (constructibles ou non), parfois des biens ruraux ou agricoles (plutôt côté expert foncier).
La plupart des experts choisissent une spécialisation (habitation, tertiaire, foncier, agricole…).
Combien de temps prend une expertise immobilière ?
La durée dépend de la complexité du dossier : type de bien, nombre de pièces à analyser, disponibilité des documents, enjeux du contexte (litige, judiciaire, succession…).
Pour un bien “classique”, l’ensemble (visite + analyse + rapport) peut prendre de quelques jours à quelques semaines. Sur des dossiers complexes, cela peut demander davantage de temps.
L’expertise immobilière est-elle réglementée en France ?
Oui, la pratique est encadrée par des référentiels et normes professionnelles (par exemple la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, certaines normes européennes ou internationales selon les cas).
L’expert engage sa responsabilité professionnelle et doit respecter des principes d’indépendance, de compétence, de prudence et de transparence.
Pour exercer ce métier…
Les formations de l’IMSI sont accessibles en BTS pour les titulaires d’un Bac, en année 3 aux titulaires d’un Bac+2 et aux titulaires d’un Bac+3/4 pour le Mastère Pro.
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