Le métier de gestionnaire d’actifs/asset manager

Le métier de gestionnaire d’actifs immobiliers ou Asset Manager consiste à gérer les placements immobiliers (biens à usage d’habitation, locaux commerciaux ou professionnels) d’un propriétaire personne physique ou morale. L’objectif étant d’optimiser la gestion et de valoriser les placements, le gestionnaire d’actifs a la charge d’assurer le suivi commercial, administratif et financier du portefeuille immobilier dont il a la charge.

Des variations peuvent intervenir dans la fonction selon la nature du patrimoine détenu, la stratégie d’investissement (rentabilité à court ou long terme) et le type et la taille de la société.

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La mission première peut aller de la gestion de terrain, proche du métier de Property Manager voire de celui de Facility Manager, lorsque le patrimoine immobilier est conséquent (Foncière par exemple), à la gestion financière des actifs si l’activité s’exerce dans une société d’investissement ou encore à la mise en application de la stratégie du propriétaire dans une société de gestion.

Missions

Le métier de gestionnaire d’actifs immobiliers s’articule autour de deux activités principales :

stratégie patrimoniale

  • définir la stratégie patrimoniale et la mettre en place,
  • évaluer la valeur des biens immobiliers et les risques de dépréciation,
  • assurer la rentabilisation et élaborer des hypothèses de valorisation des actifs,
  • suivre les projets de restructuration, rénovation ou développement,
  • mettre en place un programme d’arbitrage et de cession d’actifs et constituer des data room,
  • réaliser des études de potentiel économique, de zone de chalandise…
  • préparer et présenter les dossiers aux comités d’investissement.

Gestion finance

  • assurer le suivi des tableaux d’amortissement, des échéances d’emprunt et le suivi de la dette,
  • effectuer les déclarations fiscales, payer les impôts et les taxes,
  • mettre en place des actions d’optimisation fiscale,
  • effectuer la gestion de la trésorerie,
  • élaborer le business plan de chaque immeuble,
  • réaliser le suivi juridique des immeubles,
  • évaluer les performances opérationnelles, financières et environnementales des biens,
  • effectuer les calculs de rentabilité et suivre les indicateurs des tableaux de bord,
  • établir les comptes et rapports annuels,
  • réaliser un reporting immobilier et financier auprès des investisseurs.

Compétences

Le gestionnaire d’actifs immobiliers doit détenir une large culture économique et financière. Il doit par ailleurs posséder une très bonne capacité d’analyse et de synthèse, maîtriser les outils informatiques permettant d’effectuer des simulations financières.

L’anglais est indispensable pour évoluer dans un environnement international.

Le gestionnaire d’actifs doit par ailleurs posséder des qualités de négociation, le sens des affaires, avoir une vraie aisance relationnelle et une certaine force de persuasion.

Le salaire du gestionnaire d’actifs immobiliers

Le salaire du gestionnaire d’actifs immobiliers comporte souvent une part variable adossée aux résultats. Un débutant se situera entre 35 et 40 K€ brut annuels et un cadre confirmé entre 50 et 90 K€

Formation au métier de gestionnaire d’actifs

Vous souhaitez devenir gestionnaire d'actifs ? Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau bac+5 et n’est toutefois pas accessible à des débutants, une expérience de quelques années étant nécessaire. L’IMSI vous propose sa formation spécialisée :

Pour exercer ce métier…

Les formations de l’IMSI sont accessibles en BTS pour les titulaires d’un Bac, en année 3 aux titulaires d’un Bac+2 et aux titulaires d’un Bac+3/4 pour les Cycles Mastères Professionnels.
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