Le métier de gestionnaire d’actifs/asset manager

Quelles sont les missions du gestionnaire d’actifs ?

La mission première peut aller de la gestion de terrain, proche du métier de Property Manager voire de celui de Facility Manager, lorsque le patrimoine immobilier est conséquent (Foncière par exemple), à la gestion financière des actifs si l’activité s’exerce dans une société d’investissement ou encore à la mise en application de la stratégie du propriétaire dans une société de gestion.

Il définit la stratégie patrimoniale, évalue les risques de dépréciation, suit les projets de restructuration, élabore les hypothèses de valorisation et met en place des programmes d’arbitrage ou de cession.

Il assure aussi le suivi des emprunts, des déclarations fiscales et des performances financières du portefeuille immobilier.

Le métier de gestionnaire d’actifs immobiliers s’articule autour de deux activités principales :

Stratégie patrimoniale

• Définir la stratégie patrimoniale et la mettre en place.
• Évaluer la valeur des biens immobiliers et les risques de dépréciation.
• Assurer la rentabilisation et élaborer des hypothèses de valorisation des actifs.
• Suivre les projets de restructuration, rénovation ou développement.
• Mettre en place un programme d’arbitrage et de cession d’actifs et constituer des data room.
• Réaliser des études de potentiel économique, de zone de chalandise…
• Préparer et présenter les dossiers aux comités d’investissement.

Gestion finance

• Assurer le suivi des tableaux d’amortissement, des échéances d’emprunt et le suivi de la dette.
• Effectuer les déclarations fiscales, payer les impôts et les taxes.
• Mettre en place des actions d’optimisation fiscale.
• Effectuer la gestion de la trésorerie.
• Élaborer le business plan de chaque immeuble.
• Réaliser le suivi juridique des immeubles.
• Évaluer les performances opérationnelles, financières et environnementales des biens.
• Effectuer les calculs de rentabilité et suivre les indicateurs des tableaux de bord.
• Établir les comptes et rapports annuels.
• Réaliser un reporting immobilier et financier auprès des investisseurs.

Quelles sont les compétences du gestionnaire d’actifs ?

Le gestionnaire d’actifs immobiliers doit détenir une large culture économique et financière. Il doit par ailleurs posséder une très bonne capacité d’analyse et de synthèse, maîtriser les outils informatiques permettant d’effectuer des simulations financières.

L’anglais est indispensable pour évoluer dans un environnement international.

Le gestionnaire d’actifs doit par ailleurs posséder des qualités de négociation, le sens des affaires, avoir une vraie aisance relationnelle et une certaine force de persuasion.

Le gestionnaire d’actifs doit maîtriser :

• La finance
• L’immobilier
• La gestion du patrimoine

Où travaille le gestionnaire d’actifs ?

Ce professionnel exerce :

• Dans des sociétés foncières
• Au sein de sociétés de gestion d’actifs immobiliers
• Dans des fonds d’investissement ou des banques d’affaires

Il peut aussi travailler pour des compagnies d’assurance, des mutuelles ou des entreprises ayant un important patrimoine immobilier.

Quel est le salaire du gestionnaire d’actifs ?

Le salaire du gestionnaire d’actifs immobiliers comporte souvent une part variable adossée aux résultats. 
Le salaire varie selon l’expérience et la structure. 

Un profil débutant perçoit entre 35 000 € et 40 000 € bruts annuels. Un professionnel confirmé gagne entre 50 000 € et 90 000 €, avec souvent des primes ou bonus liés à la performance des actifs.

Quelles évolutions possibles après le métier de gestionnaire d’actifs ?

Avec de l’expérience, le gestionnaire d’actifs peut évoluer vers des postes tels que :

• Fund Manager
• Directeur d’investissement
• Responsable de portefeuille immobilier
• Directeur général d’une société de gestion
• Responsable de programme immobilier

Ces fonctions nécessitent des compétences stratégiques et managériales approfondies.

Quelle formation pour devenir gestionnaire d’actifs ?

Quelles formations choisir après le Bac ?

Le métier est accessible à partir d’un Bac +5 dans les domaines de la finance, de la gestion ou de l’immobilier. 

L’IMSI propose plusieurs parcours adaptés du Bac +2 au Bac +5 en immobilier :

• Le BTS Professions Immobilières à Paris, Lyon et Toulouse
• Le Bachelor Gestion et Négociation Immobilières à Paris, Lyon et Toulouse

Les formations de l’IMSI sont proposées à Paris, Lyon et Toulouse en initiale ou alternance sur des campus modernes et connectés aux entreprises du secteur immobilier.

Après un Bac + 3

Titulaire d’un Bac + 3 en immobilier, vous pouvez alors effectuer directement la formation Mastère Pro Immobilier – Gestionnaire d’Actifs Immobiliers à Paris, Lyon et Toulouse auprès de l’IMSI. La formation s’effectue en alternance, elle est rémunérée et gratuite. 

Cette formation vous permettra d’acquérir les compétences nécessaires pour devenir gestionnaire d’actifs immobilier. 
Elle s’adresse aussi bien aux étudiants souhaitant se spécialiser qu’aux professionnels en reconversion vers la gestion d’actifs immobiliers.

Découvrez l’IMSI : l’école de référence dans l’immobilier à Paris, Lyon et Toulouse

Fondée en 1999, l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers) est une école spécialisée dans la formation aux métiers de l’immobilier. Elle forme chaque année des centaines d’étudiants et de professionnels en reconversion aux carrières de la gestion, de la transaction, de la promotion et de la finance immobilière. 

Présente à Paris, Lyon et Toulouse, l’IMSI propose des formations, du BTS Immobilier au Bac +5, accessibles en initial ou en alternance, reconnues par l’État et étroitement ancrées dans les besoins du marché. 

Grâce à son réseau d’entreprises partenaires et à sa pédagogie basée sur l’expérience, l’école permet à ses étudiants d’acquérir une expertise concrète et une employabilité immédiate dans tous les secteurs de l’immobilier : gestion d’actifs, développement, administration de biens ou investissement. 
 

Questions fréquentes sur le métier 

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