Le métier de diagnostiqueur immobilier

Quelles sont les missions du diagnostiqueur immobilier ?

Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à effectuer un contrôle sur les biens, à scruter tous les recoins, avant toute transaction (vente, location ou réalisation des travaux), le but étant de prévenir de potentiels accidents (personnes, biens), mais aussi de protéger l’environnement. Bien que métier relativement récent, il exige une forte spécialisation pour être en phase avec la réglementation en vigueur dans l’immobilier.

Le diagnostiqueur immobilier réalise plusieurs types de diagnostics qui peuvent porter sur :

• La présence de plomb, d’amiante ou de parasites.
• L’état des installations électriques et de gaz.
• La performance énergétique.
• Le fonctionnement des ascenseurs.
• La sécurité incendie.
• Les risques naturels et technologiques.

Tous ces diagnostics font l’objet de la rédaction d’un rapport détaillé dans lequel le diagnostiqueur immobilier propose des solutions aux problèmes identifiés.

En résumé le diagnostiqueur immobilier doit : 

• Réaliser les diagnostics obligatoires avant une vente ou une location.
• Évaluer les risques liés à l’amiante, au plomb, au gaz ou à l’électricité.
• Mesurer la performance énergétique des logements (DPE).
• Rédiger des rapports de diagnostic conformes à la réglementation.
• Informer et conseiller les propriétaires sur leurs obligations légales.

Quelles sont les compétences du diagnostiqueur immobilier ?

Évoluant le plus souvent seul, le diagnostiqueur immobilier entretient une relation étroite avec les professionnels du bâtiment, de la construction et de l’immobilier. Le Technicien diagnostiqueur a connu une véritable mutation grâce aux progrès techniques réalisés ces dernières années et son exercice requiert les qualités et compétences suivantes :

• Maîtrise des techniques du bâtiment
• Maîtrise du droit immobilier
• Maîtrise des outils de mesure et de diagnostic
• Connaissance approfondie de la réglementation immobilière et technique
• Sens de l’analyse
• Bonnes capacités de rédaction
• Autonomie, rigueur et précision
• Sens du détail, de l’observation et du relationnel

Le métier de diagnostiqueur immobilier impose de travailler avec beaucoup de prudence et de faire montre d’une totale impartialité dans le cadre de son activité professionnelle.

Où travaille le diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier peut exercer dans différents contextes professionnels :

• Cabinets spécialisés en diagnostic immobilier
• Entreprises de contrôle et d’expertise technique
• En tant qu’indépendant ou au sein d’un réseau national

Le métier implique des déplacements fréquents sur le terrain et un travail administratif pour la rédaction des rapports.

Quel est le salaire du diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur est en général indépendant, en conséquence il n’a pas de salaire, mais des honoraires qu’il perçoit en contrepartie de ses prestations. 

Toutefois, il peut être salarié dans un cabinet, et dans ce cas, le salaire du diagnostiqueur immobilier se trouvera entre 1 700 € et 2 000 € brut par mois, en début de carrière. Ce montant peut atteindre les 3 000 € mensuels avec de l’expérience (source : Studyrama). Un intéressement, une voiture de fonction et un téléphone peuvent être inclus dans le contrat.

En matière d’évolution de carrière, il peut occuper plus tard des postes à responsabilités dans un cabinet d’expertise ou une agence immobilière, voire une fonction de conseiller pour une grande entreprise de construction.

Quelles évolutions possibles après le métier de diagnostiqueur immobilier ?

Avec l’expérience, plusieurs évolutions professionnelles sont envisageables :

• Spécialisation sur certains diagnostics techniques
• Responsable d’équipe ou de secteur
• Création ou reprise d’un cabinet de diagnostic immobilier

Quelle formation au métier de diagnostiqueur immobilier ?

La fonction est accessible aux personnes en possession de certifications spécifiques (amiante, plomb, termites, performance énergétique, gaz, électricité…) délivrées par le Comité français d’accréditations (Cofrac). Elles sont payantes et renouvelables tous les 5 ans.  Ces certifications sont délivrées par des organismes accrédités et ont une durée de validité spécifique (elles doivent être renouvelées périodiquement).

L’obtention de ces certifications nécessite de solides connaissances techniques, qui s’obtiennent en suivant des formations spécifiques. Il peut être recommandé de les faire précéder d’un cursus de type Bac +2 dans le bâtiment, l’hygiène et la sécurité ou encore les professions immobilières.

Que faire après le Bac ?

• Le BTS Professions Immobilières à Paris, Lyon et Toulouse. Ce Bac +2 en immobilier permet l'acquisition des bases juridiques et techniques de l’immobilier. 

Que faire après un Bac +2 ou Bac +3 ?

• Le Bachelor Gestion & Négociation Immobilières est proposé à Paris, Lyon et Toulouse. Cette formation en alternance vous forme au développement des compétences opérationnelles dans la transaction immobilière.
• Le Mastère Pro Immobilier est proposé à Paris, Lyon et Toulouse. La formation Bac+5 permet l'approfondissement des connaissances réglementaires et techniques.

Découvrez l'IMSI Paris, Lyon et Toulouse

L’IMSI, Institut du Management des Services Immobiliers, propose différents niveaux d’études qui forment à tous les métiers de l’immobilier. Son BTS PI est disponible à Paris, Lyon et Toulouse. Avec un contenu pédagogique composé d’enseignements généraux et de matières professionnelles. Les compétences visées ont trait à la gestion de copropriété, la négociation immobilière, la comptabilité des activités immobilières, mais également à la maîtrise des fondements du diagnostic immobilier.

La formation est ouverte à tous les titulaires du Bac, sans exception. Elle dure deux ans et accorde une grande importance à la pratique pour faciliter l’insertion professionnelle une fois le diplôme obtenu.
 

Questions fréquentes sur le métier

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