Le métier de monteur d'opérations immobilières ou responsable des programmes

Le monteur d’opérations immobilières, aussi appelé responsable des programmes, élabore les offres de logements et intervient dans l’étape préparatoire qui précède tout projet de construction.

Il intervient ainsi dans divers programmes de construction neufs ou de réhabilitation, tels que les lotissements, les logements résidentiels ou collectifs, les bureaux, les programmes hôteliers, les parcs de loisirs, les entrepôts, etc. Il peut effectuer, dans le cadre de son travail, de nombreux déplacements au niveau local, national, voire international.

L’IMSI vous propose de découvrir toutes les informations utiles sur le métier de monteur d’opérations immobilières : les missions, les compétences et qualités requises, la rémunération et la formation pour accéder à cette fonction.

Quelles sont les missions du monteur d’opérations immobilières ?

Ce professionnel de l’immobilier conçoit, réalise et évalue pour le besoin de ses clients des opérations de promotion immobilière sur les plans technique, juridique, commercial et financier. Le métier de monteur d’opérations immobilières consiste, dans un premier temps, en la réalisation des études de faisabilité et des plans de financement, le lancement des appels d’offres, le respect des règles de construction et d’urbanisme ainsi que le contrôle des travaux.

De plus, il assure également la prospection des terrains à bâtir et gère la médiatisation, la rentabilité et le suivi des projets immobiliers.

Les missions du monteur d’opérations immobilières sont ainsi très variées et peuvent s’étendre jusqu’à la livraison finale du projet.

Ses mission principales

La réalisation des études financières en tenant compte des charges de fonctionnement et d’acquisition.
Le montage des dossiers d’acquisition des opérations immobilières.
Le lancement de la procédure d’acquisition et le démarrage des travaux avec l’accord de sa hiérarchie.
L’analyse des opportunités d’opération et l’évaluation de la faisabilité financière et technique.
La gestion des travaux jusqu’à leur achèvement et la remise des clefs.
La mise en service des immeubles, en coopération avec le service technique.
L’encadrement des équipes et la coordination des travaux jusqu’à la réception des travaux.
L'entretien des relations avec les architectes, les entreprises partenaires, ainsi que les services municipaux, etc.
Le développement des partenariats avec de nombreux intervenants extérieurs : cabinets d’études, sous-traitants, élus locaux, financeurs, etc.

Quelles sont les compétences du monteur d'opérations immobilières ?

Le métier de monteur d’opérations immobilières est un poste de cadre de haut niveau en gestion immobilière et en maîtrise d’ouvrage. Cette fonction nécessite de multiples compétences, un certain sens de la prise de risques et un investissement personnel très important.

Une expérience plusieurs années dans des fonctions similaires, même à un niveau adjoint ou junior, est souvent requise pour exercer ce poste de cadre.

Compétences techniques liées au projet

Maîtrise des compétences financières : capacité à élaborer et analyser des études financières et des plans de financement.
Connaissances juridiques, notamment en droit de l’urbanisme et en droit immobilier.
Compétences techniques liées au bâtiment (compréhension des aspects construction/technique).

Compétences informatiques et linguistiques

Maîtrise des outils informatiques (suivi de projet, bureautique, logiciels spécialisés).
Des connaissances en anglais technique sont souhaitables.

Compétences de gestion de projet

Capacité à gérer plusieurs programmes simultanément, seul ou en équipe.
Excellente organisation et sens de la planification.
Sens des responsabilités et gestion des priorités.

Compétences managériales

Autonomie et capacité à prendre des initiatives.
Goût du défi et capacité à s’investir personnellement dans des projets complexes.
Esprit d’équipe pour travailler efficacement avec des partenaires internes ou externes.

Le monteur d’opérations immobilières doit justifier de compétences financières, juridiques et techniques liées au bâtiment. Des connaissances approfondies en droit de l'urbanisme, en anglais technique et la maîtrise des outils informatiques sont également souhaitables. De plus, une expérience professionnelle de plusieurs années comme adjoint ou junior est exigée pour exercer cette fonction.

Par ailleurs, le monteur gère simultanément plusieurs programmes, seul ou en collaboration avec une équipe, ce qui demande de la rigueur et de l’organisation. Le sens des responsabilités et la capacité de gérer plusieurs programmes à la fois sont autant de qualités recherchées chez ce professionnel tout comme l’autonomie, le goût du défi et l’esprit d’équipe.

Quel est le salaire d’un monteur d’opérations immobilières ?

Le salaire d’un monteur d’opérations immobilières dépend de son expérience, de la taille de la structure et de la complexité des projets.

Le salaire d’un monteur d’opérations immobilières est d’environ 3 400 € brut par mois.

Débutant : entre 25 000 € et 35 000 € brut par an.
Confirmé : entre 40 000 € et 70 000 € brut par an, voire plus pour des postes à responsabilités.

Où travaille un monteur d’opérations immobilières ?

Le monteur d’opérations immobilières exerce principalement dans :

Des entreprises de promotion immobilière
Des sociétés d’aménagement ou d’ingénierie
Des organismes HLM ou bailleurs sociaux
Des collectivités territoriales
Des groupes de construction.

Quelles sont les évolutions de carrière possibles après monteur d'opérations immobilières ?

Avec de l’expérience, le monteur d’opérations immobilières peut évoluer vers :

Responsable de programmes immobiliers
Directeur d’opérations immobilières
Chef de projet immobilier senior
Fonctions de direction au sein d’un groupe immobilier

Quelle formation pour devenir monteur d’opérations immobilières ?

Pour exercer ce métier, il faut être titulaire d’un diplôme Bac+4/5, idéalement obtenu dans une école spécialisée en immobilier. L’accès à ce métier est également possible à partir d’une expérience significative dans le domaine de la prospection foncière et immobilière.

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L'option « Aménagement et promotion immobilière » permet de gérer et manager une activité de montage d'opérations de promotion immobilière.

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Questions fréquentes sur le métier

Quelle est la différence entre un monteur d’opérations immobilières et un promoteur immobilier ?

Le monteur d’opérations immobilières prépare et structure le projet immobilier. Le promoteur immobilier porte généralement le projet sur le plan juridique et commercial.

Dans certaines structures, ces deux rôles peuvent être exercés par la même personne.

Le monteur d’opérations immobilières travaille-t-il sur le terrain ?

Oui, le monteur d’opérations immobilières alterne entre travail de bureau et déplacements sur le terrain. Il se rend sur les sites, participe à des réunions de chantier et rencontre les partenaires du projet.

Le métier de monteur d’opérations immobilières est-il accessible en alternance ?

Le métier est accessible via des formations immobilières en alternance, notamment en master immobilier ou promotion immobilière. Cependant, les responsabilités complètes du poste sont généralement confiées après quelques années d’expérience.

Quel est le niveau de responsabilité d’un monteur d’opérations immobilières ?

Le monteur d’opérations immobilières occupe un poste à forte responsabilité. Il engage la rentabilité financière du projet et veille au respect des délais, des budgets et des normes réglementaires.

Quelles sont les contraintes du métier de monteur d’opérations immobilières ?

Le métier implique des contraintes liées aux délais, aux budgets et aux obligations réglementaires. Il nécessite une bonne gestion du stress et une grande capacité d’adaptation.

Le monteur d’opérations immobilières travaille-t-il en équipe ?

Oui, le monteur d’opérations immobilières travaille en collaboration avec de nombreux acteurs : architectes, juristes, financiers, entreprises de travaux et collectivités. La coordination est au cœur de son rôle.

Quelles sont les erreurs à éviter dans le métier de monteur d’opérations immobilières ?

Une mauvaise analyse financière.
Une sous-estimation des délais.
Un manque d’anticipation réglementaire.
Une communication insuffisante entre les acteurs.

Le métier de monteur d’opérations immobilières recrute-t-il ?

Oui, le métier de monteur d’opérations immobilières recrute régulièrement. Les profils qualifiés sont recherchés dans la promotion immobilière, le logement social et l’aménagement urbain.

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Pourquoi choisir l’IMSI pour se former aux métiers de l’immobilier ?

L’IMSI, Institut du Management des Services Immobiliers, est une école spécialisée dans la formation aux métiers de l’immobilier depuis 1999. L’école immobilière à Paris, Lyon et Toulouse, prépare aussi bien ses étudiants aux métiers de la gestion immobilière (transaction, promotion et conseil en investissement) qu'à devenir agent immobilier ou à des postes aux responsabilités de haut cadre comme responsable de la gestion locative etc.

Grâce à des formations reconnues, des intervenants issus du terrain et des liens étroits avec les acteurs de l’immobilier, les étudiants de l'IMSI sont préparés au marché du travail et gagnent en responsabilité et à faire évoluer leur carrière.

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Les formations de l’IMSI sont accessibles en BTS pour les titulaires d’un Bac, en année 3 aux titulaires d’un Bac+2 et aux titulaires d’un Bac+3/4 pour le Mastère Pro.
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