
Le gestionnaire locatif a pour mission essentielle de prendre en charge, pour le compte d'un propriétaire bailleur, tous les aspects de la location et de l’entretien de son bien immobilier. La gestion locative est une activité qui mêle relations humaines et travail administratif. Le gestionnaire doit être à l'écoute à la fois des locataires, occupants du bien, et du propriétaire bailleur et répondre aux besoins et demandes de ces deux clients et de tous les autres interlocuteurs du gestionnaire, qu'ils soient internes (négociateur location, responsable des états des lieux, …) ou externes (syndics, notaires, compagnies d'assurances, huissiers, …).
Parallèlement, c'est une activité qui nécessite un travail administratif de suivi de la location, depuis l'arrivée du locataire jusqu'à son départ, à la fois sur les plans administratif, financier et technique. Les gestionnaires locatifs exercent leur métier dans des cabinets d'administration de biens pour ce qui est de la gestion du patrimoine privé. Ils peuvent également travailler chez des bailleurs sociaux (société d'HLM) et globalement toutes sociétés disposant d'un patrimoine immobilier locatif (sociétés foncières, banques, compagnies d'assurances, mutuelles …).
Selon l'activité des entreprises employeuses, la gestion locative peut porter sur des biens d'habitation, des biens commerciaux ou des biens à usage professionnel.
Les missions principales sont rythmées par la vie de la location des biens :
Le poste de gestionnaire locatif demande de solides compétences juridiques (baux d'habitation, baux commerciaux, baux professionnels), des connaissances en technique du bâtiment ainsi que la maîtrise des outils informatiques de gestion. Il demande également des qualités de rigueur et d'organisation et des qualités relationnelles (écoute, gestion des conflits, maîtrise de soi).
La rémunération d'un gestionnaire débutant se situe autour de 28 000 € bruts annuels et peut atteindre 45 000 € bruts annuels pour un gestionnaire confirmé.
Le gestionnaire locatif junior peut évoluer vers un poste de gestionnaire confirmé puis ensuite devenir responsable de gestion locative et à terme directeur de cabinet immobilier.
Le premier niveau de diplôme pour exercer le métier de gestionnaire locatif est le BTS. Pour évoluer un peu plus rapidement un diplôme de niveau bac +3 (bachelor) est un plus et pour viser une responsabilité de service voire de structure immobilière un diplôme de niveau bac +5 est bienvenu. Vous souhaitez devenir gestionnaire locatif : l'IMSI vous propose ces trois niveaux de diplômes :