Focus : état des lieux des débouchés de la spécialisation “Expertise immobilière et foncière”

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ou foncier ?

Comme son nom l’indique, l’expert immobilier ou foncier a pour vocation de gérer toutes les affaires qui relèvent du domaine de l’immobilier, et ce quel que soit le type de bien (maison, appartement, immeuble, terrain, terre agricole, ferme, etc.). Professionnels comme particuliers font appel à ses services lorsqu’ils souhaitent vendre, acheter, louer ou mettre en hypothèque un bien. 

Il va ainsi évaluer la valeur vénale ou locative du bien en question et mènera les négociations et les démarches qui en découlent, jusqu’à l’aboutissement de la transaction. Fort de son expertise, il est en mesure de conseiller et guider ses clients, pour leur permettre de conclure la meilleure affaire possible.

Faire appel à un expert immobilier ou foncier présente de nombreux avantages. Il va ainsi éviter à ses clients des démarches qu’ils ne maîtrisent pas ou qu’ils n’ont pas le temps de suivre. Il peut prendre en charge toutes les étapes d’une transaction, de quoi faire gagner à son client un temps précieux. Mais, ses services vont bien au-delà ! Il est, en effet, en mesure de faire jouer ses contacts pour orienter son client, qui souhaite réaliser des travaux de construction ou de rénovation, vers l’entreprise qui lui proposera le meilleur rapport qualité/prix.

Par ailleurs, si le client a besoin de financer un projet immobilier ou foncier, il saura l’accompagner dans la préparation du dossier de demande de crédit auprès de l’organisme bancaire, ainsi que lors des négociations pour obtenir le meilleur taux de crédit possible.

En somme, l’expert immobilier ou financier se fixe pour principal objectif d’offrir à son client les meilleures chances de réussir son projet !

En quoi consiste le métier d’expert immobilier ou foncier ?

Le métier d'expert consiste principalement à évaluer un patrimoine, tandis que l’expert immobilier estime la valeur de biens immobiliers et que l’expert foncier estime la valeur de terres agricoles et des installations qui s’y trouvent. Dans certains cas, l’expert peut être amené à rédiger des études techniques. 

Qu’il s’agisse de l’expert immobilier ou de l’expert foncier, les deux sont des professionnels de terrain agréés par un Conseil National. Exerçant une profession réglementée, ils sont soumis à une déontologie et ont pour principale mission d’apporter conseils et solutions à leurs clients, professionnels et particuliers, en matière de droit immobilier et foncier, rural et urbain.

Les qualités et compétences requises 

En plus d’avoir une parfaite connaissance du marché immobilier et foncier, l’expert doit faire preuve d’une grande impartialité, car il est amené à rédiger des rapports d'expertise qui doivent être objectifs afin de fixer la valeur réelle du bien. 

La première étape consiste à visiter le bien objet de l’estimation. Il va sans dire que l’expert immobilier ou foncier doit être doté d’un sens pointu de l’observation pour parvenir à repérer les vices et autres anomalies qui pourraient affecter la qualité du bien. Il est à noter que chaque rapport d’expertise doit contenir les divers éléments qui justifient la valeur vénale appliquée au bien expertisé. 

Les législations qui régissent ces métiers sont nombreuses et sujettes à une évolution permanente. L'expert doit, de ce fait, constamment actualiser ses connaissances en matière de droit immobilier et foncier, mais aussi posséder de solides notions d'économie. Si la plupart des experts immobiliers ou fonciers préfèrent se spécialiser dans un type de bien en particulier, il peut arriver qu’ils aient à estimer des biens immobiliers et fonciers de différents types, d’où l’importance d’avoir de solides capacités d’adaptation.

Les missions de l’expert immobilier ou foncier

Pour réaliser une expertise, l’expert immobilier ou foncier doit passer par quatre étapes essentielles :

• effectuer une visite approfondie du bien pour en étudier la nature ;
• réaliser les vérifications nécessaires (plan cadastral, origine de propriété, occupation, servitudes, etc.) ;
• évaluer la juste valeur du bien en prenant en considération différents paramètres d’ordre économique, technique, comptable, juridique, fiscal… ;
• remettre un rapport d’expertise fiable et argumenté, qui contient les conclusions de l’expert.

A côté de cette mission d’expertise traditionnelle :

• il propose à ses clients une prestation de conseil, en matière de gestion de patrimoine immobilier et de valorisation annuelle d’actifs ; 
• il procède aussi à la réalisation d’études de marché d’analyses prospectives afin de déterminer la valeur d’un bien, ainsi qu’à la réalisation d’études de faisabilité de conformité de projets immobiliers ;
• il assure une veille active en matière de réglementation.

Comment devenir expert immobilier ou foncier ?

De par la complexité de son domaine d’activité, l’expert immobilier ou foncier doit justifier d’un haut niveau d’études. Cette profession est accessible avec un niveau bac +5 à l’IMSI, en suivant le Cycle Mastère Professionnel « Management des services immobiliers », spécialité Expertise et valorisation du patrimoine immobilier et foncier.

La profession d’expert immobilier ou foncier vous intéresse ? Intégrez l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers), l’école de référence pour les professionnels de l’immobilier, et concrétisez votre projet professionnel. Grâce à son étroite collaboration avec l’ensemble des acteurs représentatifs du secteur de l’immobilier, l’IMSI est en mesure de vous dispenser une formation en parfaite adéquation avec les attentes et les besoins des employeurs.